Перепланировка квартир в Петербурге
Типовые квартиры не всегда соответствуют нашим представлениям и желаниям. Всегда хочется внести в свой дом частичку своей индивидуальности, своего характера.В этом случае без перепланировки не обойтись. Какие варианты перепланировки возможны и наиболее популярны сегодня?
В панельных домах сейчас часто объединяют кухню с гостиной в просторное помещение для готовки и приема гостей, но в новых кирпичных домах 90-х годов это, невозможно, так как гостиную и кухню в них разделяет несущая стена, сносить которую нельзя. Максимум, что можно сделать в такой ситуации – новый дверной проём или арку, специальным образом укреплённую. Архитектура Сталинских домов, напротив, позволяет демонтировать все перегородки и сделать квартиру «студию», что сейчас очень популярно.
“Чем хуже дизайнер, тем длиннее у него коридоры”
И действительно – как в квартирах, так и в офисах люди все чаще хотят избавиться от традиционной коридорной системы. Освобождающееся место можно использовать по- разному – увеличить ванную или гостиную например. Квартира, без коридора, на 20-30 % больше по жилплощади, нежели до перепланировки. В блочных домах сейчас весьма популярно объединение комнаты с балконом или лоджией. Но здесь есть две проблемы. Первая проблема – санитарные нормы и правила, запрещающие оставлять комнату и балконное помещение никак не разделёнными. Эту проблему можно решить при помощи витражей. Вторая проблема – отопление. Дело в том, что в большинстве домов типовой планировки батареи стоят так, что в случае попытки объединения комнаты с балконом нужно менять конфигурацию отопительной системы. Поэтому лучше подобные мероприятия проводить в тёплое время года.
Как правило, хорошо сделанный проект перепланировки не подразумевает нарушения коммуникаций, тем не менее, в ряде случаев этого не избежать. Особое преимущество есть у квартир, расположенных на первом этаже – в них возможно полностью демонтировать воздуховод, освободив дополнительные два метра жилплощади. Также, теоретически, можно присоединить к своей квартире подвал. Это требует дополнительного согласования о переводе нежилого помещения в статус жилого. Это же касается и жителей верхних этажей, решивших обзавестись мансардой.
Согласование перепланировки
При перепланировке помещения не изменяются его несущие конструкции и функциональное назначение. Другими словами - можно добавить или снести внутреннюю перегородку, устроить новый или убрать старый дверной проем. Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось и в жилой квартире устроен офис или магазин - это уже реконструкция. То есть реконструкция - это изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.
Изготовление дизайн-проекта и согласование перепланировки или реконструкции лучше всего доверить профессионалам. Помимо изготовления хорошего проекта требуется его согласование в следующих инстанциях: ГПИ, Федеральная службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Санкт- Петербург», Жилищная инспекция, «Ленгаз», Администрация района, МВК (Межведомственная Комиссия) или ЭТО ЖК (Экспертно-технический отдел Жилищного комитета), Управление Государственной вневедомственной экспертизы. В некоторых случаях может потребоваться разрешение КГИОП. Для нежилых помещений список инстанций примерно вдвое больше. Изготовление проекта и его согласование занимает обычно около 4-6 месяцев в зависимости от сложности.
Может быть вас интересует не только перепланировка квартиры, а например ремонт офиса в СПб?
